+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Залог доли несовершеннолетнего в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Залог доли несовершеннолетнего в квартире

Использование материнского капитала для погашения части ипотеки обернулось неожиданными проблемами для заемщиков при попытке рефинансировать кредиты. Традиционно новый банк устанавливает повышенную процентную ставку до передачи квартиры в залог. Однако обременение имущества, часть которого принадлежит несовершеннолетним, возможно только с разрешения органов опеки, которые его зачастую не дают. В результате вместо снижения финансовой нагрузки семьи вынуждены переплачивать за кредит. Ассоциация российских банков АРБ направила письмо мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой разрешить проблему рефинансирования ипотеки, взятой с использованием средств материнского капитала. На фоне снижения ЦБ ключевой ставки банки уменьшают проценты по ипотеке, что позволяет заемщикам рефинансировать действующие кредиты на более привлекательных условиях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно действующему законодательству, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного в том числе по обмену или дарению , совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Выделение ребенку доли в квартире

Ранее действующее законодательство предполагало во всех сделках с недвижимым имуществом , в котором в момент их совершения проживали несовершеннолетние дети, получать согласие органа опеки и попечительства. ФЗ от Законом на родителей возложена обязанность по соблюдению прав и законных интересов несовершеннолетних детей.

Но есть ряд моментов, когда согласия родителей не достаточно. Согласие органа опеки и попечительства в случае проживания в передаваемом в залог жилом доме или квартире отдельных категорий граждан. Отдельные категории граждан нуждаются в особой защите со стороны государства. Это касается лиц, над которыми установлена опека или попечительство, а также несовершеннолетних детей, оставшихся без родительского попечения о чем известно органу опеки или попечительства.

Статья Семейного кодекса РФ к числу детей, оставшихся без попечения родителей, относит детей, чьи родители умерли, лишены родительских прав, ограничены в родительских правах, признаны недееспособными, длительно отсутствуют, уклоняются от воспитания детей или от защиты их прав и интересов.

В соответствии со ст. Попечительство может устанавливаться над детьми в возрасте от 14 до 18 лет и в отношении граждан, ограниченных судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным ст. Законом об ипотеке установлено, что в тех случаях, когда для отчуждения недвижимого имущества требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества п.

Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на передачу жилого помещения в ипотеку, если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы лиц, над которыми установлена опека или попечительство п.

В силу п. Соответственно, если договор ипотеки в случаях, предусмотренных в п. Например, Определением Нижегородского областного суда от Согласие органа опеки и попечительства в случае передачи в залог недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Согласно п. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.

Исходя из совокупности п. Предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и у органа опеки и попечительства нет опровергающей это информации. Во всех случаях, когда речь идет о передаче в залог недвижимого имущества, которое на праве собственности принадлежит несовершеннолетнему, требуется согласие органа опеки и попечительства. Согласие органа опеки и попечительства в случае, когда ипотека возникает в силу закона. В соответствии с п. Если квартира или жилой дом были приобретены на кредитные или заемные средства и доля в такой недвижимости была оформлена на несовершеннолетнего члена семьи, то залог в силу закона на такую долю не возникает, необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Однако практика по этому вопросу не единообразна. Встречаются судебные акты, указывающие на обратное см. Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от Юридические услуги Налоговые споры Взыскание долгов Регистрация Банкротство.

Представительство интересов в суде. Полная проверка контрагента. Задать любой бизнес-вопрос юристу. Юридическое сопровождение Юридическое сопровождение купли-продажи бизнеса Абонентское юридическое обслуживание Составление и проверка договоров Сопровождение торгов и госконтрактов.

Трудовое право Кадровый аудит Трудовые споры с работником Трудовые споры с работодателем. Юридические споры Представительство интересов в суде Корпоративные споры Семейные и наследственные споры Трудовые споры Услуги третейского суда. Интеллектуальная собственность Защита интеллектуальной собственности Защита чести и достоинства деловой репутации Соблюдение законодательства о персональных данных Франчайзинг. Недвижимость Регистрация недвижимости Снижение кадастровой стоимости земли Снижение кадастровой стоимости зданий Регистрация договоров в ЕГРН Регистрация обременений на недвижимость Регистрация прекращения прав на недвижимость.

Налоговые споры Защита в ходе налоговой проверки Административное обжалование результатов проверки Судебное обжалование результатов проверки. Регистрация ИП. Регистрация ООО. Корпоративные процедуры: Сопровождение общих собраний Регистрация филиалов и представительств Раскрытие информации акционерных обществ Подготовка акционерных соглашений, внутренних документов Сопровождение эмиссионных процедур Слияния и поглощения Подготовка уведомлений, получение согласия ФАС.

Регистрация фонда. Ликвидация: Ликвидация с долгами Официальная ликвидация Реорганизация юридических лиц. Банкротство Банкротство: услуги для кредиторов Банкротство: помощь должникам Банкротство физических лиц Привлечение к субсидиарной ответственности. Регистрация фонда Ликвидация: Ликвидация с долгами Официальная ликвидация Реорганизация юридических лиц Банкротство Банкротство Банкротство: услуги для кредиторов Банкротство: помощь должникам Банкротство физических лиц Представительство интересов в суде Скоринг.

Полная проверка контрагента Задать любой бизнес-вопрос юристу. Передаем недвижимое имущество в ипотеку: все случаи получения согласия опеки 13 Фев Хартия АПК - благо или необоснованные риски? Биометрические данные личности. Кононова Анна. Цифровизация постепенно проникает во все сферы жизни общества. Читать полностью. Хартия АПК. Защитит ли Хартия АПК своих участников от проблем? Заявка на бесплатную консультацию. Подписаться на рассылку по e-mail. Практика Возвратили собственнику 2 машины, проданные по поддельному договору в ….

Отстояли в суде права на здание, которое пытался присвоить себе бывший партнер по…. Помогли должнику получить рассрочку исполнения решения…. Аналитика Законодательное регулирование использования биометрических данных личности …. Верховный Суд меняет практику допустимости зачетов встречных требований с…. Микрокрофинансовым организациям запретили брать в ипотеку жилое…. Пресса о нас Андрей Криулин прокомментировал ситуацию с реализацией идеи платных парковок.

Дмитрий Просвирин прокомментировал конфликт вокруг "Мебели…. Приёмы Как оспорить сделку по выводу активов в преддверии банкротства, когда ее цена умышленно…. Как увеличить шансы на взыскание задолженности через….

Ипотека и дети. Несовершеннолетние собственники.

Можно, если при покупке квартиры с помощью ипотеки Ваш банк допускает оформление недвижимости и на детей в том числе. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы. Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку? Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно. Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит. Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.

Процент по ипотеке может вырасти из-за средств господдержки

Права несовершеннолетних детей на жилое помещение защищает российское законодательство. Это приводит к наложению ограничений на возможности, предоставляемые ипотечным кредитованием. Ипотечными банками не берется в качестве залога недвижимость, принадлежащая лицам несовершеннолетнего возраста. Это значит, что для взятия ипотечного кредита под залог уже имеющегося жилого помещения, его собственником не должно быть несовершеннолетнее лицо. Нельзя использовать уже имеющееся жилое помещение как первоначальный взнос, если собственник — ребенок или даже он просто прописан в этом помещении.

Ранее действующее законодательство предполагало во всех сделках с недвижимым имуществом , в котором в момент их совершения проживали несовершеннолетние дети, получать согласие органа опеки и попечительства. ФЗ от Законом на родителей возложена обязанность по соблюдению прав и законных интересов несовершеннолетних детей. Но есть ряд моментов, когда согласия родителей не достаточно. Согласие органа опеки и попечительства в случае проживания в передаваемом в залог жилом доме или квартире отдельных категорий граждан. Отдельные категории граждан нуждаются в особой защите со стороны государства. Это касается лиц, над которыми установлена опека или попечительство, а также несовершеннолетних детей, оставшихся без родительского попечения о чем известно органу опеки или попечительства.

Нетрудно представить ситуацию: в собственности семьи имеется квартира, где одна из долей записана на несовершеннолетнего ребёнка. Родители планируют улучшение жилищных условий, надеясь продать старое жилье и купить новое, более хорошее, с помощью ипотечного кредита.

Исковые требования прокурора о признании договора ипотеки в части включения в него в качестве стороны договора несовершеннолетнего удовлетворены, так как фактически разрешение органа опеки на передачу в залог ипотеку имущества, принадлежащего ребенку, органы опеки в установленном порядке не давали:. Исковые требования прокурора в интересах несовершеннолетнего удовлетворены. Признан недействительным договор ипотеки в части включения в него в качестве стороны договора несовершеннолетнего и передачи в залог доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Погашена регистрационная запись об ипотеке

Ипотека на квартиру, где есть доля несовершеннолетнего

Любые сделки с недвижимостью, в том числе и продажа квартиры, собственником или одним из собственников которой является несовершеннолетний, осуществляются только с разрешения государственных органов опеки и попечительства. При этом представлять интересы несовершеннолетних могут их законные представители родители, усыновители, попечители или опекуны. В соответствии со ст. Согласно данной статье, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства за перечнем документов, необходимых для получения разрешения на продажу квартиры.

Необходимо продать дом, где есть доля несовершеннолетнего ребенка - 25 кв. Даст ли отдел опеки добро на продажу, если кадастровая стоимость доли в квартире выше стоимости доли в доме?

Передаем недвижимое имущество в ипотеку: все случаи получения согласия опеки

Органы опеки и попечительства не дают разрешение на оформление в залог долей несовершеннолетних в связи с тем, что при неплатежеспособности или смерти родителей доли детей будут изъяты. Правы ли органы опеки? Необходимо ли получать разрешение органа опеки и попечительства в данной ситуации? Разрешение органа опеки и попечительства необходимо получать, если закладывается имеющийся объект недвижимости ипотека в силу договора и если собственником этого объекта или его части является несовершеннолетний, а также если приобретается новый объект ипотека в силу закона , но для приобретения объекта с использованием ипотеки продается другой объект, принадлежащий несовершеннолетнему.

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Теперь круг интересов расширяется - сотрудничество с муниципалитетом Вильнюса откроет дверь в юридическую клинику для всех жителей Вильнюса. По словам директора администрации Вильнюсского городского муниципалитета Повиласа Подярскиса, расширение первичной юридической помощи будет способствовать повышению юридического образования населения, поможет решить возникающие проблемы, и в то же время улучшит качество жизни горожан.

Бесплатную юридическую помощь в юридической клинике Вильнюсского университета можно получить по адресу в городе Вильнюсе, ул. Вы можете зарегистрироваться на консультацию в Интернете по адресу www. Бесплатная юридическая помощь также предоставляется в Вильнюсском городском самоуправлении по адресу: пр. В Росси работал в Сургуте с 1982 по 2001 год, имея российскоегражданство.

Общий трудовой стаж для Белоруссии оказался 23 года, а надо 25.

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет или средств материнского капитала, при которых возникает залог в силу закона, то в захочет без согласия родителей продать свою долю в квартире?

В 2016 году мама переписала квартиру на брата, сделала дарственную и он квартиру оформил в собственность. В 2017 году она умерла. Есть ли какой то шанс признать в суде дарственную не законной и поделить квартиру пополам. Если мама не состояла на учете в псих-невро диспансерах, то шансов ноль.

Для финансирования строительства пакет включает: заявление в соответствующий ПФ; гражданский паспорт или иной документ удостоверяющий личность владельца сертификата; документ о материнском капитале (сертификат); правоустанавливающий документ на территорию под строительство; разрешение контролирующих органов на начало работ; при наличии: договор подряда с проектной и строительной организацией; письменное нотариально заверенное обязательство о прописке всех членов семьи в доме после ввода объекта в эксплуатацию.

Как уже указывалось выше, указание города нужно, так как правоприменительная практика может отличаться территориально. Try to reload page. Онлайн консультации автоюристов бесплатно.

Авто дилер отказывается удовлетворить законное требование о гарантийном ремонте, пытаясь получить у вас за это деньги или задерживает сроки ремонта. Вопросы семейного права Заключение брачного договора и создание семьи.

Поскольку в этом сегменте бесплатно консультируют очень многие. Стоит посмотреть контекстную рекламу по популярным запросам.

Консультация и тесное сотрудничество с адвокатом поможет избежать распространенных ошибок и негативных последствий. Мы используем весь практический опыт, чтобы помочь добиться максимально возможного положительного исхода с учетом действующих законодательных норм.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милана

    Хорошо сказано.

  2. loablasmalso

    Вы мне не подскажете, где мне узнать больше об этом?

  3. Арефий

    оригинально и полезно!

  4. Август

    Разрешите помочь Вам?

  5. Раиса

    Актуальный блог, свежая инфа, почитываю :)